La falta de capacidad eléctrica comienza a pegar directamente al bolsillo de las empresas en México. La disponibilidad de energía ya genera una “prima energética” en las rentas de inmuebles industriales, provocando un incremento cercano al 9% en el precio promedio nacional.
De acuerdo con datos de Spot2.mx, la renta industrial promedio pasó de 7.90 a 8.60 dólares por metro cuadrado durante el segundo trimestre de 2026, un aumento cercano al 9% que está relacionado con la disponibilidad de infraestructura eléctrica.
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La situación refleja el peso que tiene actualmente el suministro eléctrico para las empresas que buscan instalar nuevas operaciones, particularmente ante el crecimiento de la demanda de espacios industriales.
Vianey Macías, Head de Market Research de Spot2.mx, señaló que contar con energía disponible se ha convertido en un filtro para determinar dónde se construyen nuevos proyectos y a qué precio pueden rentarse.
Parques industriales necesitan más electricidad
La presión podría aumentar debido a la cantidad de nuevos parques industriales que se encuentran en construcción.
Según cifras de la Asociación Mexicana de Parques Industriales Privados (AMPIP), actualmente existen 103 parques industriales en construcción, que en conjunto representan más de 21.5 millones de metros cuadrados.
Para operar, estos nuevos desarrollos requerirán al menos 2 mil 434 megawatts adicionales, una demanda que representa un reto para la capacidad eléctrica disponible.
La necesidad de energía se suma a otros factores que determinarán el valor y la absorción de los espacios industriales, entre ellos la infraestructura vial y ferroviaria, así como la consolidación de determinados parques y polos de desarrollo.
Gobierno planea ampliar capacidad eléctrica
Ante esta presión sobre la infraestructura, el Gobierno federal proyecta incorporar 32 mil megawatts al Sistema Interconectado Nacional.
También se contempla una inversión de 244 mil millones de pesos por parte de la Comisión Federal de Electricidad (CFE) para modernizar las redes de transmisión y distribución.
A esto se agregan 38 proyectos de generación mixta, con una capacidad conjunta de 8 mil 025 megawatts, además de más de 2 mil 500 megawatts de almacenamiento.
Sin embargo, mientras estos proyectos avanzan, la disponibilidad actual de electricidad continúa siendo un elemento que puede modificar el costo de instalarse en determinados parques industriales.
Para las empresas, la infraestructura eléctrica se suma así a la conectividad carretera y ferroviaria como uno de los factores que pueden definir dónde instalarse y cuánto tendrán que pagar por ocupar un espacio industrial en México.
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